052-8935119
04-9800060

מה עוד צריך כלכלית מעבר לקניית בית?

מצאנו דירה 

והיא באמת מתאימה לנו. גם הגודל, גם לסכום שאנחנו מסוגלים לשלם.

יש לנו את ההון העצמי וכבר עשינו את סקר המשכנתאות,

ויש יכולת להחזר חודשי. אנחנו יודעים שסה"כ ההחזר החודשי של

המשכנתא יחד עם הלוואות נוספות שלקחנו לא עולות על 25% מס"ה ההכנסות שלנו.

יש עוד דברים שצריך לדעת שיש לשלם עם קניית הדירה.

תיווך דירה

הרבה דירות נמצאות אצל מתווכי דירות.ויתכן ורכשתם את הדירה דרך המתווך.

רגע לפני שאתם הולכים לראות את הדירה,

בקשו ממנו לדעת כמה אחוזים צריך לשלם עבור התיווך.

דמי התיווך  שיש לשלם נעים בין 2-3%

וזה אומר על כל חצי  מליון ₪ יש לשלם בין 10-15 אלף ₪ למתווך.

גם כאן לא לחתום  במהירות על הסכם תיווך.

ניתן  להתמקח על האחוזים. כמו שאתם רואים כל אחוז הוא סכום משמעותי ביותר.

מס ריכשה

אני מדברת על עובדות ולא על פוליטיקה. יש מס שניקרא מס רכישה.

כאשר רוכשים דירה יש לשלם מס רכישה. הסכום מתעדכן מידי שנה.

ואלו החוקים "הקרים" והם של רשות המיסים בישראל.

במידה והדירה היא הדירה היחידה שלכם,

וסכום הדירה אינו עולה על  1.35 מיליון שקל לא תשלמו את מס הרכישה.

החל  מסכום 1.35 מיליון שקל ועד 1.6 מיליון שקל תשלמו

מס רכישה בשיעור של 3.5% שזה כ 50 אלף ₪ ;

ומ-1.6 מיליון שקל ומעלה שיעור מס רכישה עומד על 5% שזה סכום מכובד 80-90 אלף ₪.  

עבור דירה שנייה המחירים שונים וגבוהים יותר. את כל הסכומים ניתן לבדוק המצורף.

כדאי מאוד לבדוק זאת לפני שרושמים זיכרון דברים.

זכרו!! גם זיכרון דברים על מפית נייר במסעדה נחשב כזיכרון דברים.

יש הקלות במצבים שונים. הכול רשום באתר הזה

http://taxes.gov.il/REALESTATETAXATION/Pages/TaxesMisuiMekarkeinLobby.aspx

או ללכת לעורך דין שמתעסק בנושא

תשלומים עם לקיחת  משכנתא

תשלום לנוטריון - 150-200 ש"ח

רישום המשכנתא - אגרה של כ- 170 ש"ח

בטאבו או במנהל - אגרה של כ- 150 ש"ח

שמאי - 400 - 2100 תלוי בערך הדירה לדוגמא דירה עד 800,000 ש"ח

התשלום לשמאי יהיה 400 ש"ח.

כאן חשוב לשים לב האם לוקחים את השמאי

באופן פרטי ומשלמים לו כ- 2100-2500 ש"ח או מקבלים הפניה מהבנק

ואז התשלום מסובסד והרבה יותר זול. 

פתיחת תיק - העמלה המקסימאלית הינה 0.24% מסכום המשכנתא הנילקח.

על סכום זה יש על מה לדבר וניתן גם עליו לעשות מו"מ.

עורך דין

והנה עברנו לעורך דין. אין לרכוש דירה ללא עורך דין. חד משמעית.

יש לו תפקיד חשוב בקנייה, הוא זה שבודק האם הדירה אכן של זה שמוכר לכם,

רושם אותה על שמכם.

אך גם כאן אפשר להתמקח על מחיר שכר הטרחה. השכר נא בין.0.5ל-2%.

בשוק יש הרבה מאוד עורכי דין לכן תשאלו חברים ועמיתים על עורך דין שהם מכירים .

חשוב לבחור עורך דין מנוסה, רציני ומקצועי, סכום שכר הטרחה לא מעיד על טיב העורך דין.

שיפוצים

חתמנו, שלימנו וקיבלנו מפתח. בדרך כלל במידה והדירה היא יד שנייה יש לעשות שיפוצים.

החל מצבע ועד שפוף גדול יותר.

העלויות יכולות להיות גבוהות מאוד ויש לקחת את הדברים בחשבון כבר בקנייה.

בקנייה תבדקו טוב טוב את הדירה, מה נוזל, מה שבור,

תביאו איש מקצוע שייתן לכם הצעת מחיר לשיפוץ.

תעשו חשבון האם זה עדין בתקציב שלכם.

הובלה

הגיעה היום הגדול וצריך חברת הובלה

זה כמעט  השלב האחרון. הבית החדש ממתין לנו.

במידה ועוברים מדירה לדירה צריך לארוז הכול בארגזים.

יש הרבה חברות הובלה וההבדל במחיר הוא השרות.

יש שרות של אריזת הבית לארגזים וגם מפרקות אותם בצד השני..מרכיבות ארונות ועוד.

יש שרות  שרק מעמיסות בצד אחד ופורקות מצד שני.

ההפרש במחיר הוא גדול מאוד. החל ב3-4 אלף ₪ ועד 10-15 אלף ₪.

זה החלק ה-כמעט האחרון אך צריך להקציב את הסכום הזה מראש ולהשאיר בצד ליום הגדול.

 גם כאן כדאי ללכת לחברות שחברים ומכרים ממליצים. יש הרבה סיפורים ....

הקו האחרון

אנחנו בדירה ועכשיו צריך להתחיל לחבר את הבית לתקשורת.

כיום מדובר על אינטרנט,טלוויזיה, טלפון, גז ועוד כמה דברים קטניםץ

הסכומים אומנם לא ממש גבוהים אך יכולים להגיעה לעוד כאלף ₪.

ואם לא לוקחים זאת בחשבון, סכום כזה יכול להיות חסר והתסכול יהיה גדול.

לסיכום

דירה ראשונה מליון וחצי ₪ שנרכשה דרך תיון יש להוסיף עוד:

תשלום לתיווך (2%) - 30 אלף ₪

מס רכישה  3.5% ע"פ חוק  52 אלף ₪

עורך דין (1%) 15 אלף ₪

שיפוץ מינימאלי 10 אלף ₪

הובלה מינימאלית 4 אלף ₪

חיבורים אחרונים 1 אלף ₪

                 ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­-------------------

סה"כ -     112 אלף ₪ שזה כמעט עשרה אחוז מעבר למחיר הדירה

אז רגע לפני שחותמים על זכרון דברים,

עוצרים וחושבים על היכולות הכלכליות.

ו"לוקחים אחריות"




.

מערכת לרישום נתונים


זכור אותי במחשב זה
חדש באתר
המלצות אחרונות
נתחיל קודם כל בתודה ענקית! קשה לומר איזה שינוי עשינו. בהתחלה היינו בעיקר מבולבלים. היום לאחר חצי שנה, בדרכים שפוטות וכל כך נכונות, אנחנו ללא מינוס, עם יכולת נשימה, למדנו מה זו שיחה כלכלית בבית, למדנו שרישום הוא הדבר הטוב ביותר, והפשוט ביותר שנותן תוצאות מדהימות.

חיים וענבל-5.3.15
*
כשבן זוגי רצה שניפגש איתך הסתכלתי עליו די זלזול. מה אישה בגילה, יכולה לעזור לנו. אנחנו מרווחים טוב, שני ילדים, היא לא בדיוק מבינה את העולם הצעיר ממנה בעשרים שנה. בפגישת ההכרות לא דברתי ורק עברו לי מחשבות בראש שזה לא יילך ושוב מוציאים סתם כסף. אני חייבת להתנצל. את אישה צעירה ברוח הרבה יותר מאיתנו, את עושה המון הרבה יותר מכולנו, גידלת 5 ילדים בלי מינוס בבנק, לומדת עובדת ומה לא. משרה המון אופטמיות, אישה כריזמטית,אסרטיבית, מבינה,מתענינית, לא מוותרת ולא נותנת לנו לוותר, נתת לנו גישה חדשה לחיים, נתת לנו הסתכלות אחרת על הכסף. סיימנו חצי שנה של ליווי ואנחנו שפוט זוג אחר מעבר להתנהלות הכלכלית. המון תודה

שי ואורלי קרית טבעון 1.2015
*
תודה רבה אביטל על ההסבר בשימוש בתוכנת רישום הכנסות והוצאות,על הסבלנות והסובלנות גם אם היא באימל, מרגישים זאת, ותדה על ההרצאה באתר. שרק תצליחי במעשייך ותבורכי נויה 11.2014
*
סתם חוות דעת.
במקרה הגעתי לאתר. החומר מדהים, חיוני כל כך
אתר מושקע ונעים לקרוא וללמוד ממנו
1.9.2014
*
אביטל
סיימנו חצי שנה של ליווי ורצינו לספר לך ,
שבפעם הראשונה שהלכתי לקניות ונוכחתי שאני קונה עם חיוך על הפנים ועם תחושה שאני קונה מתוך היש… ולא מתוך האין…
הבנתי שלמדתי להתנהל נכון!
*
אביטל
היה מאד כייף ומשחררר לפגוש אותך ולעבור תהליך לעסק
את לא מבינה איך הימים שלי זורמים עם הרבה אנרגיות חיובית...וזה שווה כל שקל פתאום הרגשתי שאני לא לבד!!!!
אני כבר במשך שנה וחצי כמעט שומרת את כל סודותי הכלכליים לבד!! מקסימום משתפת את הנייר והעט.....
וזה שחרר אותי ...ולאט לאט נעלה על דרך המלך.....
מעריכה מאד
עידית כרמיאל (בעלת עסק) 1.2014
*
אביטל, תודה ענקית על הסבלנות והעקשנות להסביר ולהבהיר
עד שנבין ועד שניישם ועד שנגלה שיש מוצא ואפשר לצאת מהבור אם רק נתנהל נכון עם הכסף שלנו.
אנו חבים לך בגדול! תודה תודה ושוב תודה!
גלית ושחר ישוב קהילתי 7.2014
*
אביטל
תודה לך על השיחה לפני שבוע.לאחר השיחה הבנתי מה המחסום שלי בלדחוף את העסק. ולכן חיפשתי ומצאתי ספק חומרי גלם למוצרים, כך זה מוזיל לי את הרווח שהאנשים שאני עובד איתם לוקחים לי. המחסום נפל תטוטלוס כי אני יודע כמה עולה לי כל מוצר ואם אני לא יודע אז אני נכנס לאתר ובודק.
ישראל 4.13
*
לאביטל שלום רב
אנו, שמעון ובריזיט ביטון הגענו לקורס מטעם בנק הפועלים עם הרבה חששות אם זה יצליח או לא. הגענו למפגשים ופגשנו אדם מדהים עם יחס חם ואוהב,למדנו המון דברים שילוו אותנו במשך המון זמן. הקבוצה נפתחה יצרנו אווירה נעימה בזכותך. תודה לך על הכל אוהבים אותך מאוד ומאחלים לך הצלחה בהמשך הדרך..:
2.13
*
תודה רבה אביטל
אני רואה את המציאות שלי משתנה
אני מאוד מעריכה את העבודה המבורכת שאנחנו עושות
אני מאוד מעריכה איך אני משחררת רגש וכסף - זה מדהים
אלי-ענה 3.12
*
אביטל
את הגאון שהצליח להוביל אותי ממעמקי האדמה, ממקום בו טמנתי את הראש ואת התקוות,למקום המואר הזה,בו אני כבר מתחילה
לראות את היסודות הנוצקים, יסודות שעליהם
יהיה ניתן להתחיל להנח לבנים לקירות חדשים של חיי
שגו-10.2011
*
אביטל הי
לפני כחודשיים נרשמתי לתוכנת ניהול כלכלת הבית והעסק שלך, מצאתי אותך באינטרנט ומיד הבנתי שאין ברירה לפעמים צריך לעשות דברים שדוחקים הצידה. העבודה בתוכנה פשוטה וקלה, יש לי ולמשפחתי על מה אנחנו מוצאים את הכסף ואין יותר סיפורים.
תודה לך ולצוות שלך על האפשרות שנתת לנו להפסיק להסתיר מעצמינו את המידע.
חגית בהלול-נצרת עלית 5.12
*
אין על אביטל!!!!!
הידע, היושר היושרה, היכולת לעמוד העולם,להביט למצב הכלכלי בעיניים ולא לעפעף...להגיד את האמת. והיא יודעת! והיא אומרת את האמת בפנים.
והמון , אבל המון אהבה, דאגה ורצון יש בעיניים ובלב שלה,,,
אביטל בעלת מקצוע בחסד! הקשיבו לה! מנסיון....
ותודה אביטל על הכל.
רות 9.12
*
אביטל אין עליך, היינו כבר עם כמה מאמנים אך הפעם זה אחרת. האנרגיות, הכנות והחדות שלך יוצאת דופן. את יודעת לומר מה טוב אך יודעת באותה פגישה לחדד מה לא טוב, מה לא עובד, לא משלה אף אחד. כל חד חד ואמיתי. דבר יחודי נוסף זה הקשר שלך איתנו , האפשרות לפנות אליך בכל זמן נתון וזו הקלה גדולה.
תודה גלית וערן טבעון 9.2013
*




2012-04-20
מערכת ניהול כלכלת הבית והמשפחה.
רוצים לדעת מה התועלת המידית במעקב אחרי ההוצאות /הכנסות. פתחו לעצמכם חדר במערכת ניהול כלכלת הבית והתחילו לעבוד. המערכת הינה בחינם וללא הגבלת זמן. פרטים נוספים לחצו על הקישור.
2012-01-31 לפרטים לחצו כאן
שלח לי דואר
למניעת ספאם נא לפתור את התרגיל:
8 - 0 =